住宅ローン(じゅうたくローン、housing loan、mortgage)は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地(一戸建て、マンション)を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資(ローン)である。
33キロバイト (5,234 語) - 2021年3月26日 (金) 04:49



(出典 suumo.jp)


買うなら一戸建てやな、金ないけど!!

1 haru ★ :2021/06/06(日) 12:49:08.50

コロナ禍で見直す人も増えている、住まい事情。人生の一大イベントでもあるマイホーム購入については、子育てがしやすい戸建てか、利便性の高いマンションか、意見が分かれるポイントです。

<マイホーム所有者、建築中、計画中の方にお伺いします。購入したのはどちらですか?>
注文住宅 50%
新築建て売り 19%
中古マンション 13%
新築マンション 12%
中古一戸建て 6%

(出典 news-pctr.c.yimg.jp)



●戸建てのデメリット:日当たりや周辺環境がわかりにくい!土地選びが難しい

戸建てのデメリットとしては、土地選びの難しさや、建てて住んでみないとわからないことが多い、などの意見が挙がりました。

「思っていた以上に日当たりが悪かった。保育園が目の前なので送迎の車が多い」(神奈川県・33歳・アルバイト・注文住宅を2017年に購入)

「庭や駐車場の雪かきなど、手入れに気を使う」(北海道・44歳・主婦・注文住宅を2017年に購入)

「3階建てなので、年を取ったら生活しづらいなと思う」(神奈川県・36歳・会社員・新築建て売りを2017年に購入)


●マンションのデメリット:ランニングコストが痛い、手狭…

デメリットとしては、管理費や駐車場代、修繕積立金などローン以外の支払いがなにかとかかるという意見が目立ちました。

「管理費が高く、ローンを完済した後も支払いが続く。いろいろな施設があるため、修繕費が高い」(神奈川県・42歳・主婦・新築マンションを2013年に購入)

「修繕積立金は年々上がっていくので、購入前に意識しておいた方がいい」(東京都・42歳・主婦・2007年に新築マンションを購入)


そのほか、こんな意見もありました。

「もう一部屋多ければ、成長した子どもたちに個別の部屋を用意できたかなと思うこともある」(神奈川県・36歳・フリーランス・新築マンションを2014年に購入)

「マンションの価格が相場より安めだったからか、玄関前に私物放置、敷地内の遊歩道で自転車爆走、ラウンジで子どもがやりたい放題など住民のマナーが悪く、学区も荒れていて最悪…。今後どうするか検討中です」(神奈川県・39歳・主婦・新築マンションを2007年に購入)


6/2(水) 20:04
https://news.yahoo.co.jp/articles/445d13928abbcdb842c4dcbf749f49e98848e1c9

前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1622939192/





4 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:50:28.75

戸建てマンション
賃貸持ち家
終わらない争い


37 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:01:18.45

>>4
戸建てかマンションかは双方メリットデメリットがあるから難しいね。
都心で快適な広さの戸建てとかは現実的には難しいし、
逆に田舎だとマンションなんてそもそもないみたいに住む場所にもよる*。
ただ持ち家か賃貸かはたいていの人はどちらが良いかわかってる話。
お金があれば賃貸という意見もあるが、賃貸派のいう持ち家のデメリットもほぼお金で解決できてしまう。


6 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:52:41.70

ンションのデメリット:デメリットとしては、管理費や駐車場代、修繕積立金などローン以外の支払いがなにかとかかる

バカ?一戸建てだって、自分で修繕積立金建てて置いて20年後に外壁とかか修理するんだぞ。
強制的に取られるか自分で貯めるかの利害だろ、ヴォけ


62 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:50.86

>>6
マンションの場合は組合で色々揉めるんだよ
金だけの問題ではない


76 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:11:47.10

>>6
一戸建ての場合は、自分のペースで修繕できるし、自分でDIYすれば安くできる。
マンションは業者が入って、高額の手間賃取られるので、その費用は強制的に住民から取られる

例えて言えば、蛇口の水漏れ・・自分で直せばゴムパッキン240円のところを
毎回業者を呼んで、5万で修繕するようなもの


11 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:55:08.92

首都圏でマンションとか、タワマンの1室や2室、どうと言う事はないって言える金持ってないなら買う奴はバカだろ。


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:00:59.03

>>11
首都圏の駅近で戸建てが建てられる土地が余っている訳ないだろ
仮にあっても土地代だけで億だよ
首都圏は駅近のマンション一択


15 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:56:43.59

40過ぎて現金一括以外はマイホーム買うのは辞めておけ
頭金あっても20年ローンでも危険
60歳までにローン完済出来なければアウト


47 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:05:12.18

>>15
減税使わない方がアホw


48 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:05:15.57

>>15
現金一括に限るね、中古注文住宅一戸建てを一括で買って引っ越した
フリーランスなのでローンが通らないのが第一の理由だけど、
ローンの心配が一生ないのは安心


18 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:57:06.25

念願の一戸建てを買ってほどなく、近くに女子校のグランドができたとです

ウルサイー


25 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:58:47.35

>>18
それボーナスステージだろ


19 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:57:15.72

戸建てかマンションか? というより立地じゃないの?大事なことは。
年寄りになって僻地の戸建てとか住んでたら身動きできないでしょ。

人口も減る一方だから、都心や都市部戸建てとまでは行かないにしても
せめて主要駅近の大*ションにしとくべきだと思うけどな。 郊外なんて100%過疎るわw


38 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:01:21.63

>>19
ここだけの話だから誰にも言いうなよ。
今後、一戸だてにしろマンションにしろ、人口が増える地域のを買わないとダメ。
減っていくところの不動産は負動産になる。誰にも言いうなよ。


42 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:04:05.31

>>38
てか空き家問題考えたら家買う必要無さそうやけどな。
年行って地方に行く気があるなら下手すりゃタダで住めるかもね。
今でも住んでくれるならどうぞって自治体がやってるとこが増えてきてるしな。


52 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:06:26.72

>>38
急に人口が増えた地域は、下水が人口増に追いつかずにウンコがそのまま雨水用下水に流れて周辺がウンコ臭くなる。

とくに、元々住宅地に、突然タワマンが建った所は、ウンコ臭が酷い
あの臭いは、すべてタワマン住民のウンコの臭いだ


96 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:32.42

>>38
マンションはまだ場所悪くても安くすれば売れる
良くも悪くもごまかしが利くから
戸建は近所が空き家増えてスラム化したら取引すらされない


23 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:57:56.34

隣近所に*がいる可能性を考えると購入に踏み切れない
賃貸と違って気軽に引っ越しってわけにもいかんからなあ


35 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:00:59.90

>>23
一生悩んでればいいよ。
こんなおとーさんで子供大丈夫かw


40 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:03:08.30

>>26 の続き

庭が使えるんだ
駐車場として使える
更にマンションならちょっとした物でも置き場所にこ困る
だが庭があれば物置に仕える


55 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:07.76

>>40
マンションは立地がすべてだろうね。
個人で賄うべきものが少ない場所でないとメリットが少なくなるね。
うちの近所だと庭先に駐車場2台分は当たり前、買い物は車に乗って買い出しに、
広い庭があれば庭先BBQや家庭菜園だからマンションのメリットは少ない。


74 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:10:52.80

>>68
平屋良いけど
こういうのはすげえ汚くなりそう


27 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:59:12.88

買う前に容易にわかることばかりなんだが、
こいつら不動産屋の言いなりにメクラ判押してるのか?


41 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:03:15.26

>>27
隣人ガチャだけは買う前にはわからん

買った後で変な隣人が引っ越してくる事もあるし


45 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:04:45.32

>>41
そんなこと気にしてたら一生買えねーよ。
家電や車スレで、新型いつ出ますか?みたいな質問してる奴らwww


59 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:38.61

>>41
年も取るし場合によっては独居の覚束なくなった高齢の親を引き取ったりもするしな


29 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:59:46.22

マンション、駐車場から玄関までの荷物運びが面倒くさすぎる。
日常の買い物から遠出の準備まで何往復も。
低層マンションで駐車場直ぐ側ならいいんだろうけど。


56 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:12.24

>>29
それな
リフォーム工事もしてるから台車で数十メートル行くのかったるい
その代わり戸建てに比べ無茶な要求がないから安心
特に戸建てに関して女性のイメージだけのリフォーム相談に付き合うのは男にとって苦痛


31 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:59:51.55

結局、買った以上の値段で売れるのが勝ち組
庶民は損してばかり


39 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:02:59.26

>>31
サブプライム問題だよ


32 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 12:59:53.40

マンションが割高なのはわかるんだけど、もう高齢になって庭の手入れとかできんわ
マンションはあったかいし


60 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:39.29

>>32
そうか? 数年前に自宅を一億で売って、家賃8万の県営住宅に住んでる70歳だけど、
やっぱ庭の草刈りとか、真夏に汗びっしょりで一軒家は楽しかったな。
今は、3階の部屋まで行くだけで、フーフー。全くつまらん生活になった。
生きるなら庭付き一戸建てだろうな。


43 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:04:23.88

Yahoo不動産でいろいろな物件見て
やっぱり戸建てに住む気になれない
田舎や地方にも住む気にもなれない
古かろうがボロかろうが高かろうが
都内駅近マンションじゃないと無理
いくら戸建ての良さを言われても
無理なものは無理


63 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:08:00.00

>>43
ネット物件は売れ残りのカス物件ばっかり。
買う奴はぼったくられたいマゾだけだわw


78 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:12:04.90

>>63
確かに。一戸建て買うなら場所をある程度絞って、地元の不動産や数件に探してもらう。
土地探しは、ネットで楽して探そうなんて奴は、97.583%失敗する。


94 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:27.62

>>63
あれは不動産屋が参考にするのに良いよ
ネットだけの情報だけで買うわけないだろw
投資用だとそういう人もいるみたいだけど
数件内見すると担当からどういう物件が欲しいか聞かれて
あとは勝手に条件に合った物件の資料
送ってくれるから
その中で数軒内見して、調査会社入れてから
決めるに決まってるだろ


46 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:04:49.68

マンションはないわー
ポツンと一軒家がいい。


93 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:24.39

>>46
ポツンと一軒家は変な犯罪に巻き込まれる恐れがあるから
新宿にせよ、この前の猟奇一家殺人にせよ、隣がいないみたいな家だったろ


49 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:05:26.80

戸建を売却する時に解体費が高いとか言う奴いるけど、実際はそれ程高くない。
木造150平米2Fで重機が入れて駐車出来る場所なら
150マンぐらい。
その150マンも売却時の経費でおりるから売却税は安くなるし、大体が売却決まってから建て壊しになるから現ナマ持ってなくても払える。

解体費は、
マンションデペが売れないマンション売りたいが為の常套文句w


54 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:06:57.58

>>49
>その150マン
で売れない土地が問題なんだが


75 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:11:02.79

>>54
150マンで売れない土地は固定資産税が勿体ないから
国(行政)に返せばよい。

新しく買う奴は
タダのバカ。


82 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:13:29.39

>>75
なら、なぜ空き家が減らないの?


97 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:40.90

>>82
相続とかで多少なりとも資産価値があるから売れない等。
価値が全く無ければ行政に返す。
固定資産税未納なら行政も促して来る。


85 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:14:02.03

>>54
それは別の問題だけど、高度成長期からバブル期に無理に開発された分譲地なんかだとそういうところが出てきてるね。
さらに擁壁とかがあるとどうしようもない。
無価値の土地に解体費200万のオンボロ屋が建ってて、
その土地を支える擁壁もガタが来ていて直したら1000万…
無料でもいらないといいたいけれど神奈川や東京だと価格次第でまだまだ売れる。
ほぼババ抜きだけどね。


98 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:55.09

>>49
都市部に住んでいるけど、今、東京都から防災の為に、
木造一軒家の解体費用全額東京都負担で行います・・って連絡来たわ。

結構でかい


50 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:05:33.30

24歳で戸建て買って38歳で完済したわ。
3600万だが無理せず夫婦で返せる限界がこの辺だった。


57 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:19.87

>>50
都内だったらクッソ狭そう


69 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:09:10.47

>>57
チビほど、広い家、デカイ車欲しがるのはなんでだ?


73 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:10:11.44

>>69
アメリカ人、はい論破


61 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:07:39.54

>>50
妻 「これで貴方の役目は終わったわ」


65 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:08:09.79

戸建てのデメリット…①地区の○○係になれと圧力凄い②ゴミ当番、地域民への集金、花係などなど…切りが無い③地区の集会等で顔見知りに成りストーカーされる(被害者女性)事が多い「例…自宅に電話に増える。家の玄関に手作り野菜を置いていく等」


72 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:10:00.19

>>65
戸建てだけど、そのデメリット全部ないわ


80 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:13:14.62

>>72…それは良かったね…しかしこの様な問題はまだまだ多いのが現状です…地方等では当然あります


87 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:14:57.15

>>80
うーん
さっきのって
戸建てのデメリットじゃなくて田舎のデメリットじゃね?


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:09:50.23

戸建て、歳とったら階段が大変と言うけど
戸建て用エレベーターや階段昇降機つけたらいいやん
多分この先高齢化でさらに安価になっていきそう


81 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:13:15.75

>>71
ランニングコストが年間10万円くらいかかるよ。


90 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:15:44.23

>>81
それな。メンテはタダだと思う感覚がわからんね。
メンテナンス3年フリーに入って、残価ローンで車次々乗り換えるやつの発想。


83 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:13:41.96

>>79
一軒家でも、都市部でBBQするなよw


95 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:16:28.14

>>79
畑とバーベキューとペットはどうでもいいが、エレベーターの待ち時間は
地味ながら大きいよな
人生の使い道の少なくない割合がエレベーターを待つことになるとか、
色々絶望的だと思う


89 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:15:17.80

中古戸建を買った後で一つだけ「しまった」と思ったのは夜間の音
近くの駐車場に夜間でも車の出入りがあり、たまに睡眠を邪魔されることがある
不動産業者の案内で昼間しか見なかったが、夜も土日も見ないとだめだと後で人に言われた


100 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/06(日) 13:17:44.31

>>89
それを言ったらマンションでも同じでしょ。
俺は気を使って、ドアロックの「ピピッツ」の音を消したわ。
要するに民度の問題で、こんなこと言っちゃなんだが、
それなりのレベルの場所ってことになっちまう。